Hypotéka v malíčku: otázky a odpovědi
11.10.2018
Oblíbený seminář o financování nemovitostí má již vypsán poslední termín tohoto roku, a to v neděli 21.10. 2018. Zejména pro ty, co se nebudou moci zúčastnit, jsme vybrali pár otázek a odpovědí, které na semináři mimo jiné rozebíráme. 
Pokud Vás zajímají jiná témata v oblasti financování nebo máte dotaz na svou konkrétní situaci, klidně nás kontaktujte a naši šikovní makléři Vám rádi odpoví.

Co vše je potřeba doložit bance při vyřizování hypotéky?

- Příjmy (doložení příjmů ze zaměstnání či daňové přiznání)

- Potvrzení o bezdlužnosti
- Osobní doklady (TIP: neměňte adresu či příjmení v průběhu žádosti o hypotéku :-)
- Nabývací titul prodávajícího
- Návrh kupní smlouvy a smlouvy o úschově
- LV kupované nemovitosti
- Odhad 
- Pojištění, jeho vinkulace
- popř. i katastrální mapu či prohlášení vlastníka
Doporučujeme hypotéku vyřizovat s hypotečním makléřem, který Vás celým procesem krok po kroku provede a pomůže Vám potřebné dokumenty správně a včas zkompletovat.
Pokud byste chtěli kontakt na ověřené a šikovné hypoteční makléře, stačí nám napsat na investice@realitnishaker.cz. 


Financování družstevního vlastnictví

- Lze financovat klasickou hypotékou, pokud je možné byt převést - zpravidla do 1 roku - do osobního vlastnictví
- nebo zástava jinou nemovitostí
- nebo úvěr ze stavebního spoření bez zástavy až do výše 1 500 000 Kč
Mnoho lidí se družstevního vlastnictví (mnohdy zbytečně) obává. Přitom tyto byty bývají klidně i o 10% levnější a navíc se při jejich pořízení nemusí platit 4% daň z nabytí. Každopádně družstevní vlastnictví má samozřejmě i svá specifika a je třeba si vše detailně před koupí prověřit. Ale o tom zase někdy příště.


Půjčí mi banka na více nemovitostí?

Ano. Některé banky umí půjčit zpravidla na 4 bytové jednotky na hypotéku pro vlastní bydlení. Jakmile máme na hypotéku více jak 4 bytové jednotky, tak nám většina bank půjčí na tzv. investiční hypotéky, kde je již jejich počet v zásadě neomezen. Vždy je však samozřejmě potřeba doložit naše příjmy. Lze tedy říct, že jediné omezení v počtu hypoték může být naše bonita. 
Do příjmů, které prokazujeme bance, lze započíst různé druhy příjmů - ze zaměstnání, z podnikání, z pronájmu, z budoucích příjmů z pronájmu a mnoho dalšího. Téma dokládání příjmů vydá na dalších několik článků, které pro Vás taktéž připravujeme.


Co když nemám žádnou hotovost? Lze si v dnešní době vzít 100%hypotéku?

Hypotéky s 90% -100% LTV v pravém slova smyslu byly již zrušeny. Přesto existují cesty, jak zafinancovat koupě nemovitosti tak, abychom z vlastních zdrojů vydali minimum peněz:
- dozastavení 20% z kupní ceny jinou nemovitostí
- dříve bylo také možné dofinancovat hypotéku úvěrem ze stavebního spoření, ale tuto variantu už ČNB nerada vidí, je postupně omezována
- koupě nemovitosti výrazně pod cenou, kdy hodnota zástavy bude alespoň o 20% vyšší, než je kupní cena
- kombinace koupě + rekonstrukce - v tomto případě se s tím dá hezky pohrát, ale o tom až osobně na semináři :-)


Jak se připravit na získání hypotéky před koupí?

Určitě všem klientům doporučujeme podniknout několik důležitých, přitom jednoduchých kroků, které zvýší Vaši šanci, aby žádost o hypotéku proběhla hladce a s pozitivním finálním výsledkem. Namátkou například:
- splatit všechny zbytečné dluhy
- zrušit kontokorenty, protože se Vám také počítají do bonity, ať už je čerpáte nebo ne
- nechat si prověřit registry
- nasměrovat Vaše finanční toky do hlavní banky, kde si plánujete vzít hypotéku apod. 
Po absolvování semináře od nás získáte kompletní check list těchto kroků a možnost bezplatné konzultace s našimi hypotečními makléři s konkrétními tipy jak vše nastavit a přichystat ve Vaší konkrétní situaci.


Budeme se na Vás těšit, ať už na některém z našich seminářů nebo třeba jen tak někde při kafíčku :-)


Mohlo by Vás také zajímat

Staňte se členem VIP klubu
Získáte přístup
k pravidelným informacím
ze světa realit
a stanete se součástí
naší komunity.
Více info
© 2015 Nela Kubasová powered by Klima&Partners